I samband med de problem som är förknippade med bodelning mellan makar i synnerhet lägenheter köps inom ramen för Hypotekslån Kontrakt, experter av ADVOKATER KONCERNEN har förberett ett förtydligande
Enligt punkt ett av Artikel trettio-åtta av Familjen Koden i ryska Federationen, delning av gemensam egendom kan utföras både under äktenskapet och efter dess upplösning på begäran av endera maken, liksom i fallet med att lämna in en borgenärernas anspråk för delning av gemensam egendom med syfte att utsökning mot den andel av maken i gemenskapens egendom.
Delning av gemensam egendom är möjligt på frivillig basis genom överenskommelse mellan parterna eller genom produktion i domstol. I egenskap av en tredje part i händelse av pantsatta lägenheter division, den Bank som har gett inteckning är inblandade. Under rättegången på frågan om inteckning åtaganden fördelning mellan makarna, bankens yttrande kommer att vara avgörande för domstolen. Om banken går med på att bodelning, lägenheten delas mellan makarna i vissa aktier och makar göra betalningar enligt inteckning i enlighet med dessa aktier. Om banken inte samtycker till delningen, ska gäldenären vara en av makarna som har undertecknat den inteckning avtal I det här fallet makar att antingen uppnå samtycke till att sälja fastigheten, betala banken en skuld och dela resterande medel sinsemellan, eller en av dem ger upp sin sin andel till förmån för andra och får ersättning. Under delning av gemensam egendom gemenskapens fordringar av makarna fördelas mellan makarna i förhållande aktier tilldelas dem (punkt tre av Artikel trettionio av Familjen Koden i ryska Federationen). Kostnaden och mängden av egendom som tilldelas vardera maken under en skilsmässa måste beaktas vid fördelning av skulder mellan dem. Till exempel makarna har köpt en lägenhet som gemenskapens gemensamma ägande för mottagna medel i banken i enlighet inteckning avtal med en av makarna. När dela lägenhet i två mellan makarna, återstående skuld enligt inteckning avtalet är också uppdelad i två, de lånade medlen användes till att köpa den lägenhet som är föremål för delning. Exempel från rättspraxis när det gäller det andra fallet: Vid tidpunkten för bodelning mellan makar för lånet har inte betalats ut ännu. Rättigheterna till den intecknade lägenhet har gått till en av makarna tilldelning betalning till den andra Ersättningen beräknas enligt följande - hälften av skillnaden mellan marknadsvärdet på den lägenhet och resterande belopp av skulder enligt hypotekslån. Det är också en kontroversiell praktiken som äger rum på grund av skillnaden i domstolarna-strategier under delning av lägenhet i två och gäldenären enligt inteckning avtalet är en av makarna, uppstår frågan:"När är den före detta maken, låntagaren enligt inteckning avtal få rätt att kräva tillbaka en del av skulden från den andra maken.". Strategi för domstolarna Nr: Den före detta make-låntagare kan få rätt att kräva att uppdelningen av skulder som förvärvats under äktenskapet, i enlighet med det förfarande som fastställts genom lag, endast vid betalning av skulden i sin helhet. Efter full återbetalning av skuld som låntagaren har rätt att lämna relevanta fordringar på grund av hans hennes före detta make för gemenskapen skuld division. Inställning av domstolen Nr: make-låntagaren kan få rätt att återfå en del av skulden enligt inteckning avtalet efter skilsmässan från tidpunkten för det faktiska lagret av tillhörande kostnader. Maken, som individuellt gör månatliga betalningar under inteckning avtal efter skilsmässa, har rätt att kräva att den andra maken betalningar som gjorts.
